Properties
Vermietete helle 1-Zimmerwohnung im beliebten Kreuzberger Kiez
- Preis
- 174.900 €
- Wohnfläche
- 38,00 m²
- Zimmer
- 1
- Verfügbarkeit
- ab sofort
Energieausweis
| Baujahr ca.: | 1900 |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 150.75 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
- Etage
- 4
- Etagen (gesamt)
- 5
- Baujahr
- 1900
- Möblierung
- einfach
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Provision
- 3,57 % (einschließlich Mwst.)
- Hausgeld
- 167 €
Beschreibung
Die hier angebotene 1-Zimmerwohnung mit separater Küche befindet sich in der 4. Etage des rechten Seitenflügels eines Altbauhauses aus dem Jahr 1900 mit insgesamt 61 Wohnungen.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Diele, ein gefliestes Badezimmer mit Dusche, ein großzügiges und helles Hauptzimmer sowie eine separate Küche. Die Nordwest-Ausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittagsstunden für angenehmes Licht. Zudem überzeugt die Wohnung durch eine großzügige Deckenhöhe von bis zu ca. 2,95 m.
Ausstattung
- Praktische Diele
- Gefliestes Badezimmer mit Dusche
- Großzügiges und helles Hauptzimmer
- Separate Küche
- Nordwest-Ausrichtung
- Großzügige Deckenhöhe von bis zu ca. 2,95 m
Weitere Informationen
Die Innenaufnahmen stammen aus der Zeit kurz vor November 2023.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2023 unbefristet vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist grundsätzlich möglich, eine gesetzliche Kündigungssperrfrist besteht nicht. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.
Die monatliche Bruttowarmmiete beträgt € 479,76 und setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete: € 315,00
- Nebenkosten: € 86,00
- Internet und Strom: € 78,76
Das monatliche Hausgeld beträgt € 167 (laut Wirtschaftsplan 2026). Davon entfallen circa € 50,00 auf die nicht umlagefähigen Kosten und € 30,00 auf die Erhaltungsrücklage.
Location
Die Manteuffelstraße ist eine ruhige Seitenstraße des Paul-Lincke-Ufer und liegt im Herzen des lebendigen Berliner Stadtteils Kreuzberg.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahnhöfe Kottbusser Tor (U3, U8) sowie Görlitzer Bahnhof (U3) sind jeweils in etwa sieben bis acht Gehminuten erreichbar.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter zwei Supermärkte. Darüber hinaus prägen unzählige Cafés, Restaurants und Bars das lebendige und vielfältige Stadtbild dieses beliebten Kreuzberger Kiezes.
10999 Berlin
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