Properties
Feine bezugsfreie möblierte 2-Zimmerwohnung zum Kauf mit Loggia und Concierge im Herzen Berlins
- Preis
- 359.000 €
- Wohnfläche
- 39,00 m²
- Zimmer
- 2
- Verfügbarkeit
- ab sofort
Energieausweis
| Baujahr ca.: | 2016 |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 66 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | B |
- Etage
- 2
- Etagen (gesamt)
- 7
- Baujahr
- 2016
- Möblierung
- gehoben
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Provision
- 2,975 % (einschließlich Umsatzsteuer)
- Hausgeld
- 284 €
Beschreibung
Die 39,91 m² große bezugsfreie möblierte 2-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines eleganten Neubauhauses namens Guardian.
Die Wohnung hat eine offene Wohnküche, ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und modern designter Ausstattung und eine Loggia.
Der Concierge, ein hauseigener Fitnessraum sowie eine Gemeinschaftsdachterrasse machen den Alltag leichter.
Die vollausgestattete Einbauküche sowie das Mobiliar sind im Kaufpreis inklusive.
Ausstattung
– vollausgestattete Einbauküche
– komplett möbliert
– bodentiefe Holzfenster mit Sonnenschutzverglasung
– Eichenparkettboden im Dielenformat
– raumweise regelbare Fußbodenheizung
– 2,85 Meter hohe Decke
– Concierge
– Kellerraum
– Fitnessraum
– Gemeinschaftsdachterrasse
Weitere Informationen
– Badezimmer: 6,11 m² ca.
– Schlafzimmer: 12,04 m² ca.
– Wohn-Koch-Ess-Bereich: 20,66 m² ca.
– Loggia: 1,10 m² ca.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 284 (gemäß Wirtschaftsplan 2025). Davon fallen € 54,28 auf die nicht umlagefähigen Kosten und € 19,83 auf die Instandhaltungsrücklagen an.
Die vollausgestattete Einbauküche sowie das Mobiliar sind im Kaufpreis inklusive.
Location
Die Krausenstraße liegt sehr zentral in Mitte, im traditionsreichen Zeitungsviertel.
Fußläufig zu erreichen sind die U2 (Spittelmarkt) und die U6 / U2 (Stadtmitte) sowie die Friedrichstraße, die Französische Straße, der Gendarmenmarkt und das Nikolaiviertel.
Mehrere Supermärkte, elegante Bars, Cafés, Restaurants, Konzerthäuser und Theater in der unmittelbaren Umgebung machen den Alltag nicht nur leichter, sondern auch schön.
10117 Berlin
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