Properties
8 % Rendite Chance! 24 Stellplätze zum Kauf in Berlin Mitte (Innenhof) inkl. 62m² Wohnung mit Balkon
- Price
- 399,000 €
- Living space
- 62.00 m²
- Rooms
- 3
- Availability
- immediately
Energieausweis
| Year of construction ca.: | 1961 |
| Main source of energy: | Oil |
| Type of energy certificate: | Consumption based |
| Energy demand: | 169 kWh/(m²*a) |
| Energy efficiency class: | F |
- Floor
- Construction Year
- 1961
- Furnishing
- simple
- Bed rooms
- 2
- Bath rooms
- 1
- Commission
- 2,975% inkl Mwst.
- Service charge
- 366 €
Description
Die vermietete 3 Zimmer Wohnung in Hochparterre mit 62m² Wohnfläche und ruhigem Balkon zum begrünten Innenhof befindet sich in bester Kiezlage von Wedding in der Koloniestrasse 149.
Das Highlight an dieser Wohnung ist sicherlich das mit der Wohnung verbundene Sondernutzungsrecht von bis zu 24 möglichen Stellplätzen im abgeschlossenen Innenhof.
Rechnet man den aktuellen Wert der Wohnung von ca.170.000,00 raus, ergibt sich somit für die Stellplätze eine mögliche Mieteinnahme von ca. 24.000,00 p.a., was einer Bruttorendite von ca. 8% entspricht.
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The rented 3-room apartment on the mezzanine floor with 62 m² of living space and a quiet balcony facing the leafy inner courtyard is located in a prime neighborhood location in Wedding at Koloniestrasse 149.
The highlight of this apartment is certainly the special right of use associated with the apartment of up to 24 possible parking spaces in the enclosed inner courtyard.
If we exclude the current value of the apartment (approximately €170,000.00), the parking spaces could generate rental income of approximately €24,000.00 per year, which corresponds to a gross return of approximately 8%.
Further Information
Das Interessante an dieser Wohnung ist das mit der Wohnung verbundene Sondernutzungsrecht für mind. 24 Außenstellplätze, wobei lt Teilungserklärung auch der Bau von Garagen möglich wäre. Es liegt bereits ein von einem Architekten entworfener Grundriss für die Gestaltung der Stellplätze vor.
Die Zeichnung basiert auf aktuellen Gesprächen mit dem Bau-und Grünflächenamt und beinhaltet eine aktuelle Genehmigungsbefreiung auf Baugenehmigung des Bezirksamtes Mitte.
Der aktuelle Eigentümer hat kürzlich sämtliche Rodungsarbeiten von Bäumen und Sträuchungsarbeiten erledigt, weshalb eine Nutzung der Stellplätze sofort möglich wäre.
Der neue Eigentümer hat die Chance auf weitere 4 Stellplätze, sofern er die Fällgenehmigung einer sich dort ebenfalls befindlichen Pappel erwirkt.
Die Wohnung selbst ist seit 2007 vermietet und generiert momentan eine Warmmiete von ca 500,00€ pro Monat.
Die Zufahrt zur Sondernutzungsfläche darf ebenso durch eine Schranke beschränkt werden.
Die Wohnung selbst ist wie auf den Bildern zu erkennen in gutem Zustand, lediglich Bad und Küche wären notwendig zu sanieren.
Location
Koloniestrasse 149-Im Herzen von Wedding.
Alles, was das Herz begehrt ist fußläufig erreichbar.
Ob Einkaufen im nahen Gesundbrunnencenter oder in den quirligen umliegenden Straßen.
Ärzte, Schulen und Kindergärten, alles in unmittelbarer Umgebung, so auch in nur 350m Entfernung die U8 Osloer Strasse oder in 900m die S1 Gesundbrunnen.
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Koloniestrasse 149-In the heart of Wedding.
Everything your heart desires is within walking distance.
Whether shopping in the nearby Gesundbrunnencenter or in the lively surrounding streets.
Doctors, schools and kindergartens, everything in the immediate vicinity, so also in only 350m distance the U8 Osloer Strasse or in 900m the S1 Gesundbrunnen.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
13357 Berlin
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