Properties
Perfekt für Selbständige mit Familie! Stilvolles Wohnen & Arbeiten über 2 Etagen in Kreuzberg/ Mitte
- Preis
- 1.469.000 €
- Wohnfläche
- 172,00 m²
- Zimmer
- 4
- Verfügbarkeit
- ab sofort
- Etage
- 0
- Etagen (gesamt)
- 6
- Baujahr
- -
- Möblierung
- Gehoben
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Provision
- 2,975% einschl. gesetzlicher Mwst.
- Hausgeld
- 569 €
Beschreibung
Diese sofort beziehbare und frisch renovierte 172 m² große Wohnung befindet sich in einem Neubau aus 2013 namens Metropolenhaus, perfekt eingefügt zwischen zwei herrlichen denkmalgeschützten Gebäuden mit prächtigen Außenfassaden in der Alten Jakobstraße 166 in Kreuzberg angrenzend an Mitte.
Betritt man die Wohnung im Hochparterre Geschoss, welches auch bequem über den Fahrstuhl zu erreichen ist, so fällt einem sofort rechtsseitig der mächtige 60m² Wohn/Koch-Essbereich mit seiner luftigen Raumhöhe von 3,21m auf. Von hier gelangt man auch durch die komplett verglaste und bodentiefe Fensterfront mit großer Schiebetür auf die 23m² große private Gartenterrasse, die an lauen Tagen zum Essen und gemütlichen Verweilen einlädt.
Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich das hübsche Bad mit Badewanne & Dusche und ein geschickt abgetrennter WC Bereich. Linksseitig geht es durch den Flur in das 27m² große Schlafzimmer mit über 5m breiter Fensterfront. Durch eine halboffene Trockenbauwand geschickt abgetrennt, befindet sich noch ein 8qm großer Ankleidebereich.
Gegenüber des Garderobenbereiches im Flur geht es über eine Treppe hinunter in das Erdgeschoss, wo momentan zwei separate Zimmer (18m² und 14m² ) und ein Duschbad sich befinden.
Die beiden Zimmer lassen sich durch Glastüren zum Straßenbereich bei Bedarf öffnen und sind durch halbtransparente Metallschiebetüren geschützt.
Ausstattung
Dunkles frisch renoviertes und geöltes Eichenstabparkett mit mattem Finish
Fußbodenheizung
Elektrische Jalousien im Wohn/Koch-Essberiech
Einbauküche
Klingel und Sprechanlage mit Videofunktion
Hochwertige Sanitärobjekte
Wandbreite Frontspiegel in den Bädern
Terrasse mit witterungsbeständigem Holzbodenbelag
Tiefgaragenplatz für 45.000,00€ (nicht im KP inkludiert)
Weitere Informationen
Die weitere Besonderheit bei dieser Einheit ist die mögliche Nutzung des unteren Bereiches als stilles Gewerbe, also z.B. als Atelier, Büro oder Praxis mit Zustimmung des Verwalters.
Eine hier durch den Eigentümer eingebaute Trockenbauwand, die die momentanen zwei Zimmer voneinander trennen, lässt sich schnell entfernen und somit ein großer Raum von ca. 30qm mit angrenzendem Flur von 8m² und Duschbad realisieren.
Auch, wenn man den unteren Bereich nicht selbst nutzen möchte, sondern z.B. vermieten, so bestünde die Möglichkeit, den Treppen Auf-bzw. Abgang zu verschließen, da die Erdgeschossebene auch noch durch eine weitere Wohnungstür, die unten in den Hausflur führt, zu betreten ist. Diese Tür ist momentan nur vom Hausflur zu sehen, da von innen eine weitere Trockenbauwand für Wohnzwecke gezogen worden ist.
Ebenso ist auch im oberen Bereich noch Spielraum für Veränderung, denn das jetzige große Schlafzimmer lässt sich durch das Einziehen einer Trockenbauwand leicht in 2 Zimmer a` 13 m² verwandeln. Auch der jeweils separate Zugang zu den Zimmern ist gewährleistet, da man lediglich die Trockenbauwand, welche momentan die Ankleide vom Flur trennt entfernen müsste und somit aus der Ankleide eine Flurerweiterung sich ergeben würde mit separatem Zugang zum hinteren Zimmer.
Eine genaue Wohnflächenaufstellung nach WoFIV liegt vor, ein Schmuckgrundriss zur besseren Orientierung folgt.
Location
Die Alte Jakobstraße 166 liegt ruhig und nahe dem U-Bahnhof Hallesches Tor ( 500m) in Kreuzberg angrenzend zum Bezirk Mitte, so ist z.B. der quirlige Bereich um den Check Point Charlie lediglich ca. 1 km entfernt und in nur 15 Gehminuten zu erreichen.
Architektur, Parkanlagen und städtebauliche Details machen den Stadtteil aufgeschlossen und verleihen ihm einen besonderen internationalen Charme, welcher für das alte wie neue Berlin so typisch ist.
10969 Berlin
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