Properties
Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Blick auf den Fernsehturm in Mitte zum Kauf
- Preis
- 499.000 €
- Wohnfläche
- 73,68 m²
- Zimmer
- 3
- Verfügbarkeit
- ab sofort
- Etage
- 8
- Etagen (gesamt)
- 22
- Baujahr
- 1973
- Möblierung
- normal
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1
- Provision
- 2,975% einschl. gesetzlicher Mwst
- Hausgeld
- 355 €
Beschreibung
Im Herzen von Berlin, fußläufig zu Gendarmenmarkt, Friedrichstrasse und Checkpoint Charlie wurde dieses Wohnhochhaus als Bestandteil von insgesamt vier Gebäuden in der Leipziger Straße 43 in den frühen 70er Jahren errichtet.
Die Häuser stehen in je ca. 100 m Entfernung großzügig voneinander durch kleine Parkanlagen und Spielplätze getrennt und sind durch Ihre imposante Höhe von 22 Etagen nicht nur zu einem Alleinstellungsmerkmal in Berlin gelangt, sondern heutzutage auch dementsprechend ein äußerst sehr beliebtes und nachgefragtes Wohnquartier.
Über die großzügige und modernisierte Eingangslobby gelangen sie zu den ebenfalls modernisierten drei Fahrstühlen, welche Sie ohne lange Wartezeiten rasch in die angebotene Wohnung bringt, welche in der 8. Etage liegt.
Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, von dem aus Sie praktischerweise in die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne, den Wohn-Koch-Essbereich jeweils separat gelangen.
Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite. Diesen können Sie bequem sowohl vom größeren Schlafzimmern als auch dem Wohnzimmer erreichen.
Das Wohnzimmer und die Küche sind durch einen großen Wandeinschnitt luftig miteinander verbunden, was beide Räume noch freundlicher und großzügiger erscheinen lässt.
Von den beiden Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Balkon hat man einen Blick auf den Berliner Dom, das Rote Rathaus und Fernsehturm.
Zur Wohnung gehört auch ein ca. 2,00 m² großer Abstellraum, welcher aber nicht im Keller, sondern praktischerweise auf dem Hausflur der 8. Etage sich befindet.
Ebenso befindet sich hier auch bequem zu erreichen der Müllraum und ein Wäschetrockenraum.
Ausstattung
- Pflegeleichte weiße Fliesen in allen Räumen
- Einbauküche
Weitere Informationen
Das Wohnensemble Leipziger Straße 43- 48 ist überwiegend von Eigentümern selbst genutzt. Die Leipziger Straße 43 besteht aus 169 Einheiten.
Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung steht leer.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 355 (laut Wirtschaftsplan 2024). Davon fallen € 60,00 ca. auf die nicht umlagefähigen Kosten und € 49,00 auf die Instandhaltungsrücklagen an.
Die Erhaltungsrücklagen betragen € 905.800 circa (laut Wohngeldabrechnung 2022).
Die oben angegebene Wohnfläche wurde der MEA-Liste entnommen.
Der Grundriss im Exposé ist momentan an zwei Stellen falsch: das Fenster im kleineren Schlafzimmer ist zweiteilig; die Einbauküche ist u-förmig und komplett im Kochbereich integriert.
Location
Die Postleitzahl 10117 spricht für sich, zentraler geht es kaum.
Durch die fußläufige Nähe zum zum Gendarmenmarkt und Friedrichstrasse (400 m) oder Checkpoint Charlie (500 m) wird alles geboten von erstklassigen Restaurants und Ausgehmöglichkeiten bis hin zu exzellenten Shopping Möglichkeiten.
Ein Lidl, Rossmann, Apotheke und ein großes Ärztezentrum befinden sich unmittelbar angrenzend zum Haus, Schulen und Kitas befinden sich ebenso fußläufig in der näheren Umgebung.
Direkt vor dem Haus an der Leipziger Straße befindet sich die Bushaltestelle für die Linien 200 & 265, zum U Bahnhof U2 Hausvogteiplatz oder Stadtmitte sind es ca. 400 m
10117 Berlin
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